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观点一周评述:重庆严控房价与2017楼市调控信号

  新年伊始,无论是重庆(楼盘)的严控房价还是上海(楼盘)的暂停网签,无不预示着2017年房地产市场的调控信号。

  观点地产网 本刊编辑部 一元复始,万象更新。新一年市场上的草木风声,总是容易被赋予更多形而上的意义。

  上周,重庆市国土房管局出台了三大措施严控房价,表示政府将严控哄抬房价的行为。

  具体措施为一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定;二是严格规范销售行为;三是进一步加大执法力度。

  究其原因,据媒体消息,去年年底重庆房地产市场涨价风声四起,不仅有“”表示要将商品房销售改为建筑面积计价,甚至还有开发商喊出要让重庆房价翻番的口号。

  对此,重庆国土局的相关负责人表示,2016年以来,重庆市紧紧围绕中央促进房地产市场平稳健康发展的总要求和重庆市委市政府关于房地产调控的部署,积极开展相关工作,全市房地产市场运行平稳,房价没有出现大幅波动。

  一直以来,重庆被誉为房地产市场的一股清流,多年来成交量价始终保持平稳增长。其中,房价一直保持在7000元/平方米左右,2014年受到行情影响,房价一度回落至6字头。

  据重庆网上房地产数据显示,11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动,而12月19日至25日,周成交面积迅速升至87万平方米,在随后包含元旦假期的一周,成交面积更是多达129万平方米,达到近期成交量的最高值。

  2016年12月26日-2017年1月1日,重庆主城区商品房共成交14652套,环比大涨44.5%;成交面积为129.35万平方米,环比上涨47.4%。

  重庆中原的数据显示,整体成交均价方面,重庆商品房建面成交均价约为8460元/平方米,环比上升10.62%。值得注意的是,因商办类产品价格均有上扬,且商业增幅较大,导致整体成交均价上涨,达全年单周高位。

  有分析认为,按照市场惯例,年底楼市会出现成交小高潮,数字背后存在误导,重庆房价上涨是可能的,但不会出现暴涨。

  然而,这一次政府部门将继续执行严格控制房价政策,则进一步表明重庆稳定房地产市场的决心。

  无独有偶,1月7日上海住建委于官网发布消息称,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

  新年伊始,无论是重庆的严控房价还是上海的暂停网签,无不预示着2017年房地产市场的调控信号。

  中央政府“因城施策”的唯一目标指向就是“控房价”,预计热点二线城市与一线城市房价不会出现明显上涨。

  此外,中央经济工作会议指出:“要在宏观上管住货币”。有行业人士就表示,这意味着明年的货币不会宽松,最多是中性,不排除偏紧的可能。如果是偏紧,明年的房地产市场肯定不会“大起”了。